房产抵押贷款的办理流程 1. 资料准备 需要准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证、不动产证、收入证明等材料。 2. 房产评估 贷款机构会委托评估公司对房产价值进行专业评估，决定你的贷款额度。 3. 提交申请 将所有材料提交给银行或金融机构，填写贷款申请表。 4. 签订合同 贷款审核通过后，签订房产抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。 5. 办理抵押登记 携带合同到不动产登记中心，办理房产抵押登记手续。 6. 放款 登记完成后，贷款机构将资金发放到借款人账户。
常见误区 误区1：房产抵押就等于失去所有权？ 房产抵押并不影响你的使用权和所有权，只有在严重违约时，银行才会对房产进行处置。 误区2：评估价值就是贷款额度？ 实际贷款额度会低于评估价值，具体比例由贷款机构决定，一般为70%-80%。 误区3：低利率就是划算的选择？ 低利率可能伴随着隐形费用，如高额服务费、评估费或提前还款违约金，选择时需综合考虑。
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