一、西安房产抵押贷款简介：

1.贷款额度：可贷1000万，按房产市场价7-8.5成批款；

2.贷款期限：单笔先息3年，年化低至3%；

3.还款方式：先息后本，随借随还；

4.年龄准入：借款人18-60周岁，抵押人年18-65岁周岁；

5.户籍要求：中国大陆人士，港澳人士需做律师楼的婚姻见证（外籍人士不可）。

6.抵押成数：西安住宅净值7-8.5成，别墅6成，商铺、写字楼5成，商务公寓5成，（宿舍6成、综合楼6成、公寓7成、实际用途需为住宅且具备厨房、洗手间、天然气），商铺、写字楼的楼龄不超25年，实际用途为住宅的楼龄可以不超35年（从竣工之日算起）。

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二、准入条件：

1.借款人及主体要求：西安企业注册成立时间必须满半年、借款人需占股为不得低于10%的股东，借款人必须持股满三个月以上，上班族可处理执照问题。

2.楼龄原则上不超30年，优质楼盘可视情况准入，房产为住宅、公寓、沿街商铺等；

3.需要提供公司或者借款人近半年的收入，且每月至少必须有一笔贷方1000元的进账金额，收入可以覆盖负债。

4.准入区域：房屋位于碑林区、莲湖区、新城区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、邑区均可准入。

三、西安房屋二次抵押贷款：

如果不想办理房产一押，还有房产二抵可供选择。西安按揭房二次抵押贷款是针对已办理房屋按揭贷款未结清的客户，可将房屋已拥有的价值部分办理二次抵押贷款。西安房产二押贷款额度等于房产估值X0.8-房贷或一押余额。住房按揭贷款客户房贷放款必须满一年。

1.贷款额度：西安二押额300万，二抵评估价80％扣除房贷或一押余额；

2.贷款利率：二押年利率3.25%，不限职业，上班族亦可；补充方案机构二押月息0.65%-0.8%；

3.还款方式：等额本息，先息后本，还款期限1-8年；

4.西安二抵要求：

（1）原按揭贷款发放已满一年；

（2）原按揭房贷无任何逾期记录；

（3）抵押物是住宅，房龄25年内，有足够空间；

（4）征信要求近1年不超6个1，2年内不能有3，近3年不得有4，近半年贷款审批的查询不超15次（同一机构查询算一次）。