一、宁波房产经营抵押贷款流程：

1.准备资料：申请人和抵押人的个人身份证明（身份证、户口本、结婚证等）、房屋产权证或房屋购房合同、贷款用途证明（如购房合同、房屋租赁合同等）。

2.选择机构：选择合适的贷款机构，了解并提交所需材料。

3.申请贷款：填写贷款申请表并提交必要的材料。

4.机构审批：机构会对申请人的信用记录、还款能力等进行审核。

5.签订合同：如果贷款机构审批通过，需要签订贷款合同和抵押合同。

6.办理抵押：申请人到不动产交易中心办理房屋抵押登记手续。

7.银行放款：完成抵押登记后，贷款机构会将贷款金额打入指定的账户。

需要注意的是：

贷款用途要明确，确保资金用于合法、合规的地方。

申请抵押贷款前，请确保个人信用记录良好，以免影响贷款申请。

办理贷款过程中，需要提供真实的资料和信息，不能提供假材料。

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二、宁波房屋经营抵押贷款介绍：

1.抵押额度：可贷1000万；

2.贷款利率：月息3厘，年化3%起；

3.还款期限：单笔长5年，授信10年；

4.还款方式：3年期先息后本，随借随还；

5.抵押成数：住宅7-8成，公寓6-6.5成，别墅5.5成。

6.房屋二押：宁波个人按揭房还可以办二押贷款，可贷300万，二抵年化利率3.25%-5%。

三、房产要求：

1.房产需过户满半年以上，房产面积45平米以上；

2.房龄要求住宅、公寓、别墅楼龄30年，有电梯35年；

3.房产二押贷要求房产为宁波按揭房或有足够抵押空间的一押房产，房产证在手。